015玫瑰中國城位於安坑二城附近,民國68年由培富建設(即後來的北城機構)開發,是安坑地區開發最早的大型山坡社區,也是居住人口最多的社區。玫瑰中國城和跟進開發的台北小城、黎明清境、達觀鎮等社區在安康路的南側連成一片,形成壯觀的「安康山城」。

玫瑰中國城範圍涵蓋二個里,分別是玫瑰路以東的吉祥和以西的玫瑰里。玫瑰中國城只是個通稱,整個開發案共包括20個社區,例如北城大亨、北城我家、富貴園、玫瑰園、滿堂彩等。玫瑰城內不同社區屋齡差異相當大,部分社區開發較早,屋齡已超過30年,部分社區則僅十多年歷史。

區內的各個社區,除少部分臨街商店外,大部分均屬封閉型社區,設有警衛亭或守望相助亭,因此雖然人口稠密,但治安大致良好。

玫瑰城的戶數多達4000多戶,總居住人口超過一萬人。區內的不動產以五樓公寓最多,但也有不少透天型房屋,以及部分華廈及住宅大樓。由於屋齡及建物形態差異頗大,區內的房地產價格也多有不同。早期的單價約為10萬,近來則普遍上揚,前年還在12、13萬左右,現在低標在15至18萬間,高標則可達20多萬甚至30萬以上。

玫瑰中國城的優勢在於社區發展成熟,居住人口多,因此各項生活機能均屬完備,例如傳統市場、頂好超市、 便利商店、郵局、幼兒園等。如意街商店林立,商業繁榮,基本的購物、餐飲均不須外求。以往學童上學較不方便,現在則有新設立的達觀中小學,距離不到一公里。

玫瑰城內有供居民使用的公園二座,另有籃球場、網球場,玫瑰里活動中心等公共設施,附近的景點則包括二叭子植物園、潤濟宫登山步道等,散步、運動都很方便。

在交通方面,目前公司648和909會開進社區載客,班次還算密集。自行開車則經玫瑰路、安康路出入。安坑四十米快速道路目前通車至安祥路,距離玫瑰路僅200多公尺,這200公尺的路段正在施工中,完工後,區內車輛可於玫瑰路直接右轉快速道路,行車至安坑交流道的時間,僅約須4、5分鐘。

玫瑰中國城的限制是,區內建物密集,各社區以玫瑰路為主幹向兩旁發展,社區內巷弄大多狹窄,且很多是死巷,街道穿透性不佳,停車更是不方便。雖是山坡郊區社區,但與鄰近社區相比,感覺上比較擁擠。

此外,因為社區發展已有相當歲月,部分建物較為老舊,須考慮將來有無改建的可能性。不同社區的管理品質也各有差異,即使有實價登錄行情可供參考,但有意來此置產者,仍應了解各個物件的差異性,才能找到價格滿意又符合需求的房子。

  
 003
  玫瑰中國城社區範圍大,屋齡型態各有不同,須多花點時間才找到合適的房子。

 

002

玫瑰城人口密集,發展時間久,生活機能也比較完整,社區內有商店街與傳統市場,購物飲食都很方便。

 

最近實價登錄成交行情
門牌 交易日期 總價 單價 總面積 建物
吉祥街5巷1~50號 102/8 2200 30.4 72.36 透天厝
如意街1~50號 102/8 640 22.5 28.45 公寓
如意街51~100號 102/8 680 17.1 39.75 公寓
玫瑰路1~50號 102/8 700 18.1 38.67 公寓
富貴街20巷1~50號 102/8 510 21.8 23.44 公寓
如意街1~50號 102/7 610 21.4 28.45 公寓
如意街4巷1~50號 102/7 1120 17 65.88 公寓
如意街51~100號 102/7 733 25.2 29.1 公寓
玫瑰路51巷1~50號 102/7 680 15.3 44.43 華廈
玫瑰路59巷1~50號 102/7 820 18.8 43.51 住宅大樓
玫瑰路60巷1~50號 102/7 1298 34.4 37.73 公寓
玫瑰路61巷1~50號 102/7 885 16.5 53.62 公寓
玫瑰路62巷1~50號 102/7 700 18.7 37.41 公寓
富貴街20巷1~50號 102/7 468 20 23.44 公寓
如意街3巷1~50號 102/6 800 24.8 32.25 公寓
如意街6巷1~50號 102/6 891 27.3 32.59 公寓
玫瑰路49巷1~50號 102/6 790 19.9 39.62 華廈
玫瑰路58巷1~50號 102/6 725 23.2 31.22 公寓
玫瑰路64巷1~50號 102/6 910 29.9 30.48 公寓
玫瑰路64巷1~50號 102/6 762 24.1 31.63 公寓
富貴街16巷1~50號 102/6 800 21 38.16 公寓
富貴街21巷1~50號 102/6 800 19.8 40.34 公寓
富貴街6巷1~50號 102/6 558 17.6 31.64 公寓
富貴街8巷1~50號 102/6 747 23.6 31.64 公寓
富貴街9巷1~50號 102/6 720 21.9 32.86 公寓
資料來源:內政部實價登錄網站

 

原刊於安坑有好報第二期2013年11月

 

 

廣告