049新店市區近幾年來房地產市場熱鬧非凡,新推個案如雨後春筍,不僅案量大,價格亦屢創新高。相形之下,安坑地區因較少可供開發之土地,加上房價相對較低,新屋市場顯得平靜許多。但隨著重大交通建設次第完成,加上捷運安坑線等利多消息,市場也有逐漸增溫的態勢。

 

今年初,位於安康路安和路口的「將捷家和」以每坪40-50萬元的高價推出,短時間內即完銷結案,尤其發揮了指標效應。不但其他銷售中的個案亦跟著調價,今年下半年至明年初,更有多個個案加入市場,開價也比前幾年有明顯漲幅。

已經加入市場或即將推出的個案,包括位於安泰路的「璦丁堡」、位於安興路的「敦南花園」、安祥路的「敦揚」以及建業路的大型社區預售案(案名未定)等。另外,持續銷售中的有安民街的「博覽天下」,安成街的「風華」等。除了璦丁堡和敦揚以低總價為訴求外,其他個案的開價均在40萬以上,甚至 直接喊出5字頭的價格。

「璦丁堡」基地靠近安康路三段中央印製廠旁,位置上較偏遠,安泰路路幅狹窄且坡度較陡,但因為興建中的安坑四十米路將經過基地後方,規畫中的捷運安坑線也將在安泰路設站,有這個願景加持,推出後客人反應不差,據銷售人員稱,全案目前已銷售八成,其中大約60%是新店和安坑在地客。

「璦丁堡」基地面積約1400坪,規劃為七樓建築,總共108戶住家,格局為二至四房,坪數在27-52坪間。廣告的主力訴求二字頭房價,據現場人員表示,實際的成交單價接近30萬元,部分單位的成交價則超過30萬元/坪。

 007
璦丁堡

 

安祥路上的小型個案「敦揚」,係成屋裝修改建後推出,總戶數24戶,格局為三、四房產品。安祥路為發展成熟的住宅區,有綠中海和綠灣等著名個案,目前已完工交屋的「國賓山莊」將此區的行情帶向3字頭,「敦揚」的開價為34-36萬元/坪。

046
敦揚

 

另一個指標型的個案,則是位於安興路巷內的「敦南花園」。本案由吉美建設投資興建,基地總面積約5134坪,總銷金額估計達30億,規劃有六層華廈及三層透天兩種型態住家,開價預估會在50萬元/坪上下。吉美建設的主力產品為市區豪宅,著名個案包括位於台北市信義計畫區的「信義之星」以及位於植物園旁的「植心園」等。

安興路鄰近中安大橋,進出台北市很方便,但小區域較為獨立,缺點是將來的生活機能會比較差,優點是未來的社區品質會維持得比較好。本案採先建後售,興建期間即頗受關注。目前建物已接近完工,並已於十二月下旬正式推出。

 056
敦南花園

 

安坑仍在銷售中的個案,還包括已持續銷售一段時間的「風華」,「風華」的接待中心設在安康路旁,但實際位置則位於安成街的巷道內。風華的基地面積有770坪,建築規劃為地上15層,地下4層,總戶數164戶,的住宅大樓。本案從預售案時推出時開價約30萬元/坪,逐步調高售價至目前約40萬元/坪。目前大樓結構體已完成,成進行外觀裝修。

「風華」位於安坑最熱鬧的商圈內,優點是生活機能充足,社區外商店、餐廳林立,安康路上多線公車經過,交通方便。缺點是基地在安德街的巷子底,大樓面對的巷道只有二米寬,一旁還有鐵皮搭建的熱炒攤,擋在基地與安成街之間,景觀上較為不利。

在安忠路上,鄰近安坑國小,也有一個總戶數87戶的住宅大樓案正在銷售中,由玖宜建設投資興建的「玖宜御林園」是地上十二層,也下二層的大樓個案,規畫坪數19-39坪,2房至4房格局。主力訴求是低總價,但其實單價也不低,開價約在45萬元/坪。

位於安民街的博覽天下,則是銷售中的新成屋,包括「塞尚特區」與「高更特區」,分別為七層及十二層的住宅大樓,總戶數分別為64戶及103戶。二個個案均已完工交屋,目前僅剩部分餘屋銷售中,開價在47-49萬元/坪。

安民街是安坑的高房價區之一,主要優勢在於附近有安康高中、及人中學等學校,被認為是文教區,社區發展成熟,包括早期由大陸工程興建的著名社區「山水畫樓」就位在這個區域。

除了前述銷售中的個案外,在靠近安康路三段,位於建業路上,還有一批規模頗大的社區開發案正積極籌備中。這個規模估計達上千戶的大型開發案,包含了大樓和透天別墅等類型產品,除了基地正在整地外,接待中心也正在興建中,估計也會在明年初推出,安坑的新建案市場,勢必更加熱鬧了。

 039
建業路上的開發案接待中心還在施工中,案名未定。

 

個案資訊
案名 所在位置 規畫坪數 連絡電話
璦丁堡 安泰路 27-52 02-22158285
玖宜御林園 安忠路 19-39 02-22122211
敦揚 安祥路 57-60 02-22001777
風華 安成街 20-45 02-22118288
塞尚特區 安民街 32-40 02-22129888
高更特區 安民街 15-38 02-22129888
敦南花園 安興路 大樓/別墅 02-86665508

原刊於安坑有好報第三期2013年12月

廣告